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부동산 실거래가 조회 사이트

*!* 2021. 6. 9. 12:08

요즘에는 부동산의 향방이 어디로 흘러갈지 예상이 안되는 시기라서 그런지 다들 숨죽이고 있으신것 같더군요. 예전만 하더라도 하루가 멀다하게 뉴스에서 이런 내용이 나왔는데 이제는 조금 달라졌으니 말이죠. 그래도 다행인것은 부동산 실거래가 조회 사이트라는 것이 존재하기때문에 이를 활용한 흐름을 파악할수는 있습니다.

멋지고 아름다운 집을 꿈꾸는 것은 대부분 사람들이 공통적일것 같습니다. 연예인들도 비슷한것 같은데 얼마전 아이유님도 멋진 부동산을 마련하셨다고 하는데 부럽기는 하더군요. 물론 저도 열심히 벌어서 비슷한 것 까지는 아니더라도 따뜻하게 쉴수 있는 곳이 있으면 좋겠습니다. 그래서 부동산 실거래가 조회를 자주하고 있습니다.

여기서 말하는 부동산 실거래가는 무엇이고 대체 왜하는지에 대해서 의문을 가지고 있는 분들도 더러 있습니다. 사람들이 들어가서 보라던데 라고 하면서 사이트에 접속은 했지만 뭘 봐야하는지 왜 보라는것인지 모를수 있는데요. 그건 바로 시세라는 부분을 알수 있기때문입니다.

예를 들어서 우리가 구매하는 과자같은 경우에는 판매되는 가격이 고정되어져 있습니다. 치킨 가격이나 영화도 그렇죠. 하지만 부동산과 같은 것들은 어제 다르고 오늘 다를수 있습니다. 정부 정책에 영향을 받을수도 있고 주위에 상관변화도 금액부분에 영향을 주기 때문이죠. 그래서 매물이 나왔을때 이를 판단하기 위한 기준이 필요한데 그게 부동산 실거래가 조회가 되는것이죠.

보통은 이러한 정보를 공개하는 사이트가 2가지 정도 떠오르는 것 같은데요. 하나는 kb국민은행쪽에서 운영하는 곳이고 다른건 국토교통부가 운영하고 있는 실거래가 공개 시스템입니다. 일반적으로 가장 알려진 곳이기도 한데 지난번 종합부동산세가 변화하면서 이미 들어가보신 분들도 많으것 같습니다.

국토교통부 부동산 실거래가 조회 홈페이지 : https://rt.molit.go.kr/

기본적으로 사이트 전반의 소개를 알아보시기 위해서는 공개안내라는 메뉴를 먼저 확인해보시기 바랍니다. 실거래가 공개는 매매와 전월세 등의 대상으로 제공하고 는데요. 2006년 1월 / 2007년 이후 매매가 진행된 경우나 2011년 이후 거래된 전월세 등에 대해서 알려주고 있습니다.

대부분 확정일자를 읍면동주민센터나 대법원 등기소 등에서 확정일자는 받는데 그러한 대상이라고 하는군요. 당연히 참고자료로 활용하도록 제공하는것이고 집계는 계약일 기준으로 실시간 취합하고 다음날에 포함 시킨다고 합니다.

홈페이지 접속후에 등장하는 배너를 보시면 아시겠지만 최근 시장 교란을 목적으로 실거래가를 조작하는 사래가 있다고 합니다. 높은 가격으로 계약을 신고하고 등록되어지면 이후 계약을 취소 시키는 것이죠. 당연히 이부분은 정부에서 알고 있고 이력에서 해제이력이라고 표시해준다고 하니 조회 시에 주의 하시기 바랍니다.

부동산 실거래가 조회 오류 해결 방법

제가 사용하는 크롬이나 웨일브라우저 같은 경우에는 이곳에서 실거래가를 확인해보려고 했더니 화면이 안나오더군요. 이부분은 정확하게 확인이 되지 않아서 알수는 없지만 이럴때 대안으로는 윈도우에 기본으로 설치되어 있는 internet explorer가 있습니다.

windows10 버전을 사용하시는  분들은 엣지를 쓰실수도 있는데 그것도 부동산 실거래가 확인이 안된다고 하시면 왼쪽 아랫쪽에서 검색어로 인터넷익스 플로러를 검색하시고 구버전을 실행하시기 바랍니다.그리고 사이트에 들어가시면 되죠.

저와 같은 화면이 등장한다면 이부분은 성공했다고 볼수 있는데요. 이제 본인이 알아보시고 싶은 기준년도와 주소, 지역을 순차적으로 지정하시고 검색해주시면 되겠습니다. 보통 지도화면에서 원하는 주택을 눌러주셔도 됩니다.

그렇게 원하는 집을 찾아서 선택하시면 화면에 상세 정보라고 해서 창이 열립니다. 상단에 매매 또는 전월세를 선택할수 있는 부분이 있고 그 밑쪽으로 년도와 면적 금액등으로 나눠서 볼수 있는 것이 있죠. 해제 여부가 있는지 보시고 다음 거래금액을 확인해보시면 되겠죠.

전세나 월세부분도 당여히 보시더ㅚ고 있는데요. 보증금만 입력되어 있다면 당연히 전세로 계약된것이고 월세부분에 금액이 입력되어져 있다면 월세로 거래가 진행된것으로 보시면 되겠습니다. 전산공부에서 보기를 누르면 토지대장이나 건축물 대장 확인이 가능합니다.

구버전 부동산 실거래가 조회 시스템 : https://rt.molit.go.kr/pre.html

지금까지 말씀 드린 부분은 최신으로 만들어진 곳에서 부동산 정보를 보는것이 었고 이전에 운영되던 곳을 이용해서 찾아볼수 있습니다. 이름 자체는 동일하지만 화면 구성과 검색 기능이 다르다고 볼수 있는데요.

아파트나 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔, 분양입주권, 상업업무용, 토지등 원하는 타입을 선택하시면 지역 또는 금액, 면적, 통합조회등을 할수 있습니다. 사용하는 것도 동일한데 원하는 것을 하나씩 고르고 동네만 지정하시면 됩니다.

보통 등장한 결과는 계약 월이나 일자 거래금액(층수표시) 등이 나오게 됩니다. 이를 통해서 대략적인 거래금액의 흐름을 잡아보시면 되는데요. 아파트 같은 경우에는 화면에서 단지 이름을 선택해보시면 추가 정보가 보입니다.

상세하게 정리된 그 건물에 대한 부분이니 잘 읽어보시고 아 어느정도 오르고 있구나 혹은 내리고 있구나를 판단해보시기 바랍니다. 필요하다면 인쇄기능을 써서 뽑아두셔도 좋구요.

구 실거래가 공개시스템을 사용하면서 신기했던 기능이 하나 있었는데 그게 다운로드 받는 것이 었습니다. 매뉴를 선택하시면 화면에 조건별 검색이라는 것이 보이실텐데요. 이것을 이용해서 원하는 것에 대한 내역을 쭈욱 뽑아봅니다.

다운로드 버튼을 골라주시면 쉽게 파일을 로컬 컴퓨터에 저장하실수 있는데요. 파일 포맷은 엑셀 또는 CSV형태로 받을수 있어서 이를 보면서 계획을 짜보시면 되겠습니다. 준비가 필요한 부동산 시장에서 꼭 성공하시기 바랍니다.